官媒：清远正在准备更严厉的楼市调控措施

据《中国房地产报》报道，清远正在准备更严厉的调控措施。

11月12日，国家住建部主管的房地产类权威行业媒体《中国房地产报》，发布《广东省“遇涨即调”下沉三线城市 清远惠州正在部署更严调控》一文，当中提到，“截至目前，珠三角地区，至少已有清远、惠州两个城市在准备更严厉的调控措施。”

“广东也至少有两个城市已经准备好了调控方案，就看什么时候推出来了。”11月8日，一位知情人士向记者透露，受一线城市调控和需求外溢的影响，清远、惠州等城市今年上半年量价齐升，外地客户占了很大比例，投资投机成分居多，地方政府面临不小压力，目前已备好两三个调控措施，相机而行。

按此看来，清远又将迎来新一轮调控了？

回顾过去两年的调控历程可以发现，这双“无形之手”自始至终伴随着清远楼市的潮起潮落。

————————

>>>>

2016.5 发布《去库存行动计划》

控制库存增量、激活公积金、税费优惠、降首付、发放购房补贴、鼓励农民进城购房、棚改和住房保障货币化安置、鼓励开发商自持物业等。

>>>>

2016.9 放宽广清公积金互贷条件

取消“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两个限制条件。

>>>>

2016.12 启动清韶公积金互贷

这是继与广州签订公积金互贷协议后，清远落实供给侧结构性改革“去库存”工作的又一重要举措。

————————

得益于不断放松的调控政策，近年来困扰清远楼市的“去库存”问题迎刃而解。公开资料显示，2016年初，清远全市商品房库存总面积为1376万平方米，需要28个月才能消化。而经过一年的消化，到2016年底，去化周期已经缩短到了10.4个月，今年7月，这个数字进一步减少至5.2个月。

5.2个月，意味着清远楼市已经出现阶段性“供不应求”。加上清远新“地王”诞生、广州等周边城市限购升级的共同刺激下，自今年3月起，调控“画风”从“去库存”一下子变成了“稳房价”。

————————

>>>>

2017.4 下调公积金贷款最高可贷金额

为防范流动性风险，清远住房公积金个人最高可贷款金额由原来的40万调整为30万元，夫妻双方由原来的50万调整为40万元。

>>>>

2017.4 严厉打击捂盘惜售、囤积房源等行为

严厉查处取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售；不公示销售进度控制表；房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

>>>>

2017.5 外地客、高价房、大户型首付4成起

清远市银行业协会以指导意见形式，将限贷要求传达至各家银行：

>>>>

2017.5 官方：住宅不用去库存 稳房价是重点

商品住房库存消化周期确保基本控制在16个月以内，注重处理好商业地产去库存与商品住房稳价格的关系。

>>>>

2017.6 实施新建商品住房价格备案制度

备案价格增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；实际销售价格相比备案价格下浮幅度不得超过15%。

————————

对接连出台的限价限贷、规范市场等措施，购房者似乎并不“买账”。在早前由《清远买房》发起的关于新政影响的调查中，38%的网友认为对后市“没有影响”，41%认为“力度不如预期”，仅2成网友认为“能够抑制房价过快上涨”。

因此，此次传闻中的新政策，能否真正对市场起到调控作用、获得购房者认可，让刚需购房者可以买到心仪的房子，才是市场最关心的关键所在。而有迫切购房需求的刚需购房者，不妨在限购政策出台之前尽早入手，以免因政策原因使购房门槛大幅提高。