成都德商地产8.65亿+58560平人才房竞得南区商住地

土拍结果

   8月22日，两度停拍再开拍的南区竹秀园村90亩商住地，引起业界高度关注。经历94轮，W26-17-0076南区竹秀园村商住地最后被成都德商地产收入囊中，总价86471.7万元（折合8.65亿元），楼面价毫无悬念触顶6000元/㎡，竞配面积：58560平米。

   成都德商置业有限公司系成都德商投资管理集团下属房地产开发企业，目前拥有资产规模达30亿元，员工300余人。成都德商置业有限公司主要经营房地产开发、市场工程建筑。

   德商投资管理集团截至2010年，已成功建设开发了“成都数字娱乐软件园”、“领馆区1号”、“十二棵橡树”、“天府绿心”、“壹城中央”等大型精品项目，产品类别有大型科技产业园、精品电梯公寓、超五星级写字楼、精品别墅、商业综合体等，已建成建筑面积超过60万平米，在建建筑面积40万平米，土地储备达到千余亩。0076南区地块，将是他们在中山的首个项目。

   整个竞拍过程都非常紧张，开发商们出价的速度明显比之前的土拍要快，限时竞价30分钟以后，人才房就已经突破5万平。按照实际成交结果看，此地块综合楼面价约为11000元/平。

业内分析：预计售价2万/平

   据天睿地产副总经理马建宏分析，这块地之所以这么快结束，有三个原因：

   其一是地块体量不算大，计容面积则是144119.5平米，成交的竞配面积就占了大约三分之一，建设成本高。

   其二，以现在的市场来看，开发商更倾向于建造规模大的项目，也就是“造城”，而南区地块本身面积就不大，一定程度上吸引力就小了。

   其三，地块起拍价4750元/平，就已经把本地的小开发商拒之门外了，入场券只掌握在大房企手中。因此，此地块才如此快速地成交。

   不过，马建宏也指出，0076南区地块综合楼面地价估算在1.1万-1.2万之间，如果加上建安成本、税费等，预计将来售出价格会是2万/平左右。

同一块地三次挂牌出让 身价“暴涨”

   W26-17-0076南区竹秀园地块已经是第三次挂牌出让，成为中山土地拍卖史上罕见的短时间内多次挂牌的商住地块。去年9月28日首次挂牌，起拍价1968元/㎡；今年2月22日，第二次挂牌，起拍价4100元/㎡；如今，起拍价4750元/㎡，楼面地价一直在上涨。

为什么呢？

   地块靠近永安二路，只要通过一个红绿灯即可进入南外环，全程高速连接翠亨快线和深中通道。在永安路上，不少大型开发商纷纷进驻，万科是入驻南区比较早的“外企”，恒大绿洲、越秀星汇云锦、悦盈新城、合生帝景城、锦绣蓝山、碧桂园·星钻等多家房企在之后进驻，大信新都汇星汇店也会在今年11月开业，人居氛围浓厚。

   此外，石岐中心小学与竹秀园小学即将以合作办学的形式进入南区，新小学建设预订地块就位于南区全民健身广场附近，距离竹秀园地块仅相隔一条永安路。地块周边还有悦来广场、南区市场、良都中学和竹秀园小学等一系列配套设施。

   在环境方面，地块周边有树木园、文笔山、金钟水库等，有丰富的生态资源、旅游资源。南区也是目前城区发展空间最大的区域，到市中心也是非常方便，城南客运站，105国道，南外环以及未来轨道1号线二期将会在这里设永安站，发展前景好。

南区楼盘缺货明显，库存量2320套

   目前南区永安路附近各在售项目剩余存货不多，据合富研究院数据显示，截至8月20日，南区库存量为2320套。

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