万科逾10亿首入佛山三水！3063元/平刷新芦苞地价

　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君 胡梦吟 郭淑耘)6月21日晚，经过长达5小时竞价，最终佛山市万科置业有限公司以总价10.18亿元夺得三水芦苞逾13万㎡地块，溢价105%，楼面价约3063元/平米，刷新芦苞区域楼面地价记录。据悉，这是继陈村地块和平洲地块之后，万科今年第三次在佛山区域拿地。

三水芦苞地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）

　　5小时持久战 业内：价格不低 未来前 景不好判断

　　据知情人士透露，本次竞拍吸引美的、碧桂园、万科、招商、龙光等房企参与。开拍前10分钟，才有竞买人姗姗来迟递交报价，为底价9.46亿元，让不少业内人士预测，今天将有一场持久战。果不其然，正式开拍后价格缓缓上升，开拍半小时才溢价4.8%；开拍1小时楼面价超过1655元/平米；开拍2小时楼面地价仍未破2字头……到了17：36，加价速度明显加快，甚至出现1分钟内有3次加价；18：00左右，楼面价达到2259元/平米，溢价51%。最终在20：08，由万科以10.18亿元成功将该地块收入囊中，拍地过程长达5小时。

　　近年来，芦苞镇致力于建设成为文化旅游特色小镇，今年5月佛山新昌奥特莱斯广场已开业，拉升芦苞整体旅游产业层次。业内人士分析认为，目前佛山中心区及次中心区地价普遍过万元，且有较多附带条件，拿地成本较高，开发商开始考虑佛山偏远镇街，甚至是一些房地产开发程度不高的郊区。随着三水特色小镇发展战略提出，也吸引不少开发商关注。

　　“开发商们似乎都变得更加谨慎了。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，相比以前拿地的奋不顾身，现在参与拍地的开发商要冷静许多。无论芦苞地块还是此前的伦教地块，均没有表现出土地过热或者开发商不理智的现象。至于地块本身，从目前的市场来看虽然价格不低，但从发展的眼光来看，地块未来会面临怎么样的客流和政策还是未知之数，所以也不好妄下判断。

三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号地块位置图

　　万科年内第三次佛山拿地 新项目达到13个

　　据悉，这是万科陈村地块和平洲地块之后，佛山年内第三次拿地。目前万科佛山在售项目有万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸等6大楼盘。

　　2017年，据佛山乐居不完全统计，万科通过拍地、收购等多种方式，拥有的新项目已经达到13个，遍布佛山五区，禅城、南海分别有3、5个项目，其中万科金色里程、万科城市之光、万科翡翠滨江等均有望于今年内面世。