南都讯 记者路漫漫 洪诗敏昨天下午，经过5小时、175轮“鼠标拉锯战”，佛山三水区一块13 .3万平方米住宅用地，被佛山市万科置业有限公司以10 .18亿元总价竞得，折合楼面价为3063元/平方米，超过今年2月、4月，恒福地产分别以1475元/平方米、2348元/平方米在芦苞中心区拿地的楼面地价水平。
三水区今年土地供应明显发力，据南都记者不完全统计，今年以来三水公开拍卖的土地面积已达609296 .15平方米，是去年全年卖地量的3 .7倍。
竞拍：5小时“鼠标战”万科胜出
昨日成交的地块位于三水芦苞独树岗村民居委会“九十九岗”3号，占地面积达到132954平方米，总建筑面积为332385平方米。
下午三点，地块正式竞价，起拍总价为49600万元，按照最大容积率2 .5计算，折合起始楼面价约1492.25元/平方米。竞拍开始后，竞价一直保持“不紧不慢”的速度。开拍了一小时，竞价仅进行到第20轮，最新报价55300万元，楼面价为1664元/平方米，几乎每次都要等到快成交时，才产生下一轮报价。最终，由佛山市万科置业有限公司，以101800万元总价竞得，折合楼面价为3063元/平方米。该价格已经刷新了今年2月和4月份的同区域单价记录。
根据规划文件，地块内部须配建有城乡社区配套公共服务用房等基础设施，原则上要求建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米;地内靠东面规划路一侧需预留直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米的港湾式公交停靠站用地。此外，还要求竞得人须在地块内配建一所规模不少于15个班(525人)的幼儿园。
土地：西南白坭芦苞均推地
三水区今年土地供应明显发力，据南都记者不完全统计，今年仅用了不到六个月，三水区商住用地的成交面积，就已经达到去年全年卖地量的3.7倍。
去年全年三水区商住用地成交面积仅为16.3万平方米，为五区卖地规模最少，明显低于南海区和顺德区的大约百万平方米规模，并低于禅城区和高明区分别逾50万平方米和近35万平方米的卖地量。
而据南都记者统计，截止到昨日，今年以来三水区已经卖地(商住性质)近61万平方米，达到去年全年商住用地成交占地面积的3.7倍。其中，仅仅昨日成交的地块占地面积已经达到逾13.2万平方米。
而且，从区域来看，今年三水区推地不仅仅是以西南为主，临近南海丹灶的白坭和拥有最新开业文化旅游小镇新“名片”新昌奥特莱斯的芦苞，均有多宗商住用地成交。
住宅：去年10月和今年3月“卖最多”
在三水区土地市场供应量和价格双双走高的同时，4、5月份以来住宅成交规模却有所降温。
据佛山市住建局发布的商品房住宅成交官方数据显示，2016年6月-2017年5月近一年期间，三水一手房住宅成交总面积245 .45万平方米，限购政策落地和升级的2016年10月和今年5月，不限购的三水也迎来了成交“小春天”。
从近一年成交面积来看，三水成交面积的两个小高峰出现在去年10月和今年3月。10月，随着限购政策落地，不被政策提及的三水区域商品房住宅成交总面积为34 .32万平方米。今年3月，佛山限购令正式升级，三水商品房住宅成交总面积36.27万平方米，成交价格为8405元/平方米，区域均价首次破“8”。同时，去年的土地供应紧缺，也使住宅出现相对的供不应求。
值得一提的是，随着全市调控的深入和区域楼价上了个新的台阶，今年4、5月份成交面积和均价皆回落。早在4月份，三水一手住宅成交均价为80 21元/平方米，总成交面积为13 .62万平方米，成交总面积环比减少37 .6%;5月份三水区域商品房住宅成交总面积更是降至5 .65万平方米。
扫码下载APP
扫码进入小程序