新浪乐居讯(编辑 刘艳君)5月18日，佛山市东基童悦房地产开发有限公司以38052万元竞得禅城区华富南路东侧、季华路北侧地块，溢价6.14%，楼面价约1844元/㎡。该地块为转让地块，占地面积为50074.26平米，位于张槎莲塘地铁站(建设中)北侧，地段优越，但规划条件繁多。竞得人须与张槎街道办共同打造儿童产业发展项目，其中住宅部分不超过总建筑规模的20%。
由于东基地产开发的童梦天下销售中心就在本地块范围内，且项目定位与本宗地相似，业内人士称本次拍地结果堪称毫无悬念。
张槎地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：刘艳君）
紧靠地铁2号线莲塘站 周边成熟住宅小区众多
本次出让地块位于禅城区华富南路东侧、季华路北侧，毗邻佛开高速、沈海高速、禅西大道等主干道，地理位置优越。地块南侧紧靠建设中的佛山地铁2号线莲塘站，预计2019年底正式开通运营。
张槎地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：刘艳君）
宗地坐落于政府重点打造的“三新一老”之一——禅西新城板块，周边有众多成熟住宅社区，如童梦天下、海湾城、中海凤凰熙岸、融创望江府、龙光玖龙湾等，一手住宅均价14000-19000元/平米。
周边有佛山国际火炬创新产业园、张槎国际高新技术开发区、汽配公司等，以创新科技产业为主。随着产业转型不断加快，该区域人居环境逐渐提升，周边有智慧公园、王借岗公园等，距离绿岛湖公园行车距离约6公里。据悉，今年将建设张槎路西沿线，直通绿岛湖，加强禅西新城和禅城老城区的连接。
禅城区华富南路东侧、季华路北侧地块位置图，价格仅供参考（制图：刘艳君）
住宅部分不超过20% 商业办公自持比例不低于12%
根据土地出让文件，本项目须符合容积率≤4.12，建筑密度≤50%(其中建筑高度24米以上的建筑密度≤20%)，绿地率≥25%，兼容居住类建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%。等规划条件。地块现状为地上有未拆迁加油站及部分建筑物，其他为基本平整的土地。
值得注意的是，本宗地为部分转让，即按规划用途转让规划净用地范围内136162平米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。转让方莲塘莲丰股份合作经济社保留规划净用地范围内70144平米地上建筑面积及24042平米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。
本地块上商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积12%(可考虑动态自持)，自持时间为首 个商业办公建筑办理预售许可后四年。
定位儿童产业发展项目 约束条件繁多
本项目定位为儿童产业发展项目用地，竞得人须在成交之日起10个工作日内与张槎街道办签订关于宗地产业发展要求的开发考核协议书。
附件中提出，项目将打造成为以儿童产业为核 心，集商、服、研、社区为一体的综合性儿童产业创新基地。项目整体竣工验收后三年内，引入不少于1家国际儿童品牌产业企业、3家以上国际儿童品牌产业企业进驻经营，与不少于30家儿童产业关联企业或商户签约。此外，还须引入1家儿童乐园运营公司、1家儿童教育机构和省级以上服装检测中心为佛山儿童产业转型升级提供技术保障。
项目整体竣工验收后五年内，竞得人将广邀各地儿童产业企业举办“童博会”，共同探索儿童产业创新、发展、经营之道。
本宗地对于竞得人的约束条件繁多，包括：
(1) 竞得人除了承担交易及过户过程中须交纳的契税、营业税、土地增值税、交易服务费等，还须在成交之日起一个月内支付相关拆迁补偿款约4308.2万元。
(2)竞得人在土地成交后须书面承诺本宗地项目销售资金全部用于本项目开发，直至项目竣工验收合格为止，建设资金的投入由转让方负责监管。
(3)竞得人须在交地之日起36个月内将转让方的联建物业建设好并办理竣工验收合格后交付转让方使用。
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