5月珠海开始发力 一天连推8宗商住地

距离4月8日，珠海出台的楼市调控新政至今已将近一个月。南都记者获悉，刚过去的4月份，珠海全市共有10个项目取得预售证，全市共网签商品房2775套，环比上涨11%，主要是车库网签成交多所致。机构数据显示，截至4月末，全市住宅库存呈现微涨态势，去库存需3个月。预计未来三个月，全市住宅供应总量约191万平方米，供应主要集中在西区、唐家。土地市场方面，5月珠海开始发力，一天内连推8宗商住用地，均设置最高限价，唐家湾五地块最高限价20000元/平方米。

  供应：4月共10个项目取得预售证

  据数据显示，珠海楼市4月仅两个住宅项目开盘。其中地处斗门白蕉的华发峰尚4月8日开盘，推出二期新品，13栋、18栋建面约58-126㎡的二房至四房户型单位，均价在15000-16000元/㎡左右。而位于平沙的恒大海泉湾于4月21日加推43栋新品，建面约56-83㎡一房、两房户型，非毛坯均价11000元/㎡左右。另外，据房天下不完全统计，4月包括恒荣城市溪谷、泰盈玖悦湾、招商依云水岸在内至少三个项目低调开盘推新品。

  另一方面，4月珠海共有10个项目取得预售证，而取得住宅预售的项目仅7个，共计1145套住宅单位，限购升级后4个项目取得预售证。相对3月，4月供应明显减少———据不完全统计，2017年3月珠海楼市开盘加推纯住宅项目约12个，新推出市场2456套住宅房源，新增预售住宅3694套，预售建筑面积为35.54万㎡，环比大幅上涨47.97%，住宅新增备案规模为52.91万㎡。

截至4月末，全市住宅库存呈现微涨态势，去库存需三个月，商业去库存需3年，写字楼去库存需11个月。预计未来三个月，全市住宅供应总量约191万平方米，供应主要集中在西区、唐家。

  成交：4月商品房网签套数环比涨11%

  南都记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉，刚过去的4月份，珠海全市共网签商品房2775套，环比3月份2495套的成绩上涨了11%。其中，住宅用房网签941套，商业用房网签115套，办公用房461套。记者发现，2775套的网签成绩与去年同期的6318套的成绩相比，依然下滑，楼市调控下，市场回归理性。

  此外，今年4月份，珠海全市商品房网签面积14万平方米，环比3月份的14.7万平方米的成绩则下跌了5%。

  网签量之所以出现环比上涨的状况，主要原因是4月份车库网签成交多导致，实际上，在珠海“0408”政策限购加码情况下，上个月全市住宅、商业、办公三种物业网签成交均呈现下降态势。“受楼市新政影响，开发商推货意愿不强，普遍处在观望中，因此新增住宅供应量不强。相比之下，不限购的商业物业4月份新增供应明显增加，环比上涨157%，这反映出在住宅限购的情况下，开发商推货策略的转变”。

  展望：5月预计10个项目推新品

  珠海5月楼市将有多少新品供应？数据显示，5月份珠海预计有10个项目或将推出新品。

  其中，位于唐家滨海半岛的保利西海岸推出其商铺产品，据珠海预售专网消息，项目将推出4048.81平米的商业。另一个即将推出商铺的项目也是今年的纯新盘———时代倾城双生花，将推出2693.87平米的商业产品。

  位于西区的金地扑满花园项目之前取得预售的别墅单位于4月开始加推。据售楼部消息，5月项目或将推出其49栋住宅产品。

  位于横琴的中交汇通·横琴广场预计5月入市，此前一期2栋、3栋均已进行备案，主力户型为建面约54-122㎡的一至三房单位。

  而同处唐家区域的格力海岸、仁恒滨海半岛、九洲绿城·翠湖香山在5月都或将推出新品。其中，格力海岸三期4栋、21栋、22栋，主力户型为建面约85-135㎡的两房、三房共510套住宅已经分别进行备案和取得预售，5月或将推出部分产品；仁恒滨海半岛项目此前也有接近250套房源取得预售，5月或将推出其10栋、11栋，主力户型为建面约95-159㎡两房、三房的部分产品；九洲绿城·翠湖香山自2017年1月20日167套别苑产品一次性进行价格备案后，陆续有产品取得预售，5月或将也有新品推出。

  另外，恒荣城市溪谷于4月25日拿得其13栋住宅的预售，项目目前在售9栋174㎡的四房以及12栋154㎡的四房产品。城市溪谷5月或将推出13栋建面约150㎡、153㎡的三房产品。

  土地市场活跃

  5月2日一天连推8宗商住用地均设最高限价

  土地市场方面，来自合富研究院(珠海)的数据显示，4月珠海全市土地供应面积呈现下降的趋势，供应90.78万平方米，环比下降4%、同比上升703%。

  成交方面，4月珠海全市土地成交14宗，环比下降13%；成交面积72.58万平方米，环比上涨13%。4月份全市土地成交金额15.3亿，因有两宗商住用地成交。成交金额呈现大幅上涨态势，环比上升95%。

  迈入5月份，珠海土地市场开始活跃。

  5月2日，珠海市国土资源局挂牌出让8块住宅、商业用地，唐家5块、高栏港平沙2块、斗门1块。其中，唐家5块地均超过一万平方米，总面积64492.17㎡，起拍价均为15000元/㎡，最高限价20000元/㎡。

  其中，唐家5宗住宅地宗地编号分别为珠国土储2017-17、珠国土储2017-18、珠国土储2017-19、珠国土储2017-20、珠国土储2017-21，起拍楼面地价均为15000元/㎡，最高限价楼面地价20000元/㎡。宗地面积分别为15935.78㎡、11140.74㎡、11453.8㎡、12023.8㎡及13938.05㎡。

  平沙2宗住宅地宗地编号为17054/珠国土储2017-16、17064/珠国土储2017-26。其中，17054/珠国土储2017-16地块面积为25999.98㎡，1.0容积率≤2.0，起拍楼面地价均为2800元/㎡，最高限价楼面地价5000元/㎡；17064/珠国土储2017-26地块面积为49999.96㎡，容积率≤2.5，起拍楼面地价均为3500元/㎡，最高限价楼面地价5000元/㎡。

  另外，17054/珠国土储2017-16地块需配建人才住房和公共租赁房(建筑面积不少于5044㎡)，17064/珠国土储2017-26地块需配建人才住房和公共租赁房(建筑面积不少于11875㎡)，截止挂牌时间均为2017年6月1日15时30分。

  斗门乾务镇住宅地宗地编号为17055/珠国土储2017-22，地块面积16087.59㎡，容积率≤1.8，起拍楼面地价均为4000元/㎡，最高限价楼面地价7500元/㎡。需配建人才住房和公共租赁房(建筑面积不少于2316.62㎡)。截止挂牌时　间　为2017年6月1日10时。

  业内分析

  市场整体回归冷静

  近期珠海各片区楼价站稳，仅有5盘价格出现小幅上调，其中幅度范围在500-2000元/平方米，上调力度逐渐缩小，购房者与开发商同期观望，两者无形中处于博弈状态，市场整体回归冷静。

  该机构指出，中山限购后，坦洲流失珠海部分客户，但市场受影响较轻，坦洲片区未来将有金帝世纪城、祥圣富地以及逸骏星园纯新入市，雅居乐双子星作为三乡城区中心的纯新盘，目前已进入中山市场，项目周边规划超前，邻近各式配套中心，居住优势逐渐显现。随着粤港澳大湾区概念的提出，港珠澳大桥贯通在即等利好因素，拱北片区迎来了新的机遇。

  众多利好政策落子珠海，珠海城市价值腾飞，未来市场价格不会出现大幅度下调，同时随着二胎政策出台，改善型需求逐渐上升。