以往说起西区沙朗广丰片区，中山人对它的印象大多都是批发市场、田地、工厂密布的城乡结合部区域。而随着过去几年房地产的不断开发，如今片区的人居氛围日渐浓厚。记者近期走访发现，目前以西区广丰大道为中心的沙朗广丰片区已有中泰上境、华盈四季蓝天、丰泰园等多个全新在建的房地产项目，当中不乏近年城区较少见的超200亩商住大盘。其中，中泰上境、华盈四季蓝天已于近期正式对外开放。
由升华伟基空调厂旧厂址改建的"中泰上境"项目
有受访业内人士认为，随着片区断头路的打通以及外部交通主干道的升级，土地储备较为丰富的广丰片区有望成为今年城区楼市的一个新热点。
走访
广州开发商进中山打造逾200亩商住项目
记者上周走访了解到，作为目前西区沙朗广丰片区最大的在建商住项目之一，由升华伟基空调厂旧厂址改建的“中泰上境”项目地块位于西区港口镇金港路与广丰工业大道交汇处。
在物业类型方面，项目由10多栋高层洋房与多套低密度别墅组成。记者留意到，在目前中山土地竞拍单宗地块面积不超过210亩的规定，这个由厂房旧改而来的商住项目无疑是目前主城区中占地规模较大的商住项目。
值得一提的是，项目规划还配备了一块用红线标注的学校建设用地。该地块的用地按容积率0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤36%，建筑高度≤24米配建学校，为一所24个班的小学。不难看出，与早前西区雅居乐剑桥郡的开发模式类似，未来中泰上境配建的这所公立小学将成为项目乃至片区人居配套的一大卖点。
而说起项目的开发商中泰国际集团，记者了解到它是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司，业务涉及地产、物业、休闲产业、信息科技、金融服务、海外电信运营、健康管理等多个范畴。在地产方面，该公司在广州开发过多个不同类型的商住、商业项目，覆盖了洋房、甲级写字楼、公寓、别墅、星级酒店、综合商业体等多种业态。中泰上境是该广州房企进入中山的首个项目。
从记者早前走访情况来看，项目工地的施工人员告诉记者，目前销售中心正处于装修阶段，计划本月内对外开放。而正在动工的一期地块为主打别墅产品，上市时间或在今年下半年。
两本土开发商
趁势上马新项目
记者留意到，除了中泰上境这个大盘外，目前广丰工业大道上两个由本土开发商打造的中小商住项目也在同时动工。
其中，由本土房企华盈地产开发的华盈四季蓝天与中山奥园仅一街之隔。记者从现场规划图上看到，6栋高层住宅将会靠广丰工业大道一侧沿道路排开，别墅区则是在园林里面，靠近西区奥园小学一侧。值得一提的是，记者了解到四季蓝天地块其实早在多年前已经由华盈地产拿下。早前有受访业内人士指出，在如今西区奥园开发完毕、西区奥园小学今年9月份正式开学的大环境下，这个表面上“姗姗来迟”的商住项目实则一直在等待成熟的开发节点。相比起中山奥园当年“开荒牛”式的开发，如今华盈地产的开发节点无疑更佳，这也是近年本土中小房企开发的主要手段之一。在开盘节点上，该项目的洋房部分已经封顶，销售中心也基本装修完毕，预计本月内将对外开放。
至于位于华盈地产项目旁的“丰雅园”商住项目，其开发商则为本土开发商中山庆丰房地产，前者在南朗镇曾开发过东都明珠商住项目，在南区也有地块储备。记者从市规划局网站了解到，该项目用地面积约3.3万平方米，折合约50亩，总建筑面积接近7万平方米。项目建设工期为三年，计划竣工时间2019年9月。与上述两项目类似的是，丰雅园的物业开发类型将包括两栋高层洋房和10多套别墅、临街商业等。据记者目测，该项目目前正处于前期打桩阶段，预计上市时间会较上述两个项目稍慢一些。
沙朗片区
定位居住商贸和现代工业区业界：未来或受中山北站规划辐射
相比起近年备受关注的西区马山旧城改造片区、彩虹片区，西区沙朗片区多年来给人的感觉都是一个主城区与镇区之间“城乡结合部”，片区早年的发展更多以工业为主，这点与火炬区张家边板块比较近似。根据2013年市规划局公布的西区沙朗片区控规，沙朗片区分西片区和东片区，功能定位为“集居住、商贸和现代工业为一体的片区”。
而据记者观察，随着过去几年中山奥园、美林假日等大型楼盘的相继开发，尤其在广丰工业大道断头路的全线贯通，交通环境的升级让原本略显偏僻的广丰片区发展得到了提速。沿线“沉睡”多年的一些商住地、商业地块更是在近两年中
山房地产上升行情中纷纷上马开建。目前片区除了有大洋电机、日丰电缆等比较聚人气的大型厂企外，占地60亩的西区休闲文化公园也已经投入使用。此外，西区奥园小学也有望于今年9月份正式开学，未来片区的中山奥园、美林假日、新长江顺心居、金叶豪苑以及上述正在动工的多个楼盘项目也将直接受惠。
“随着广丰大道断头路的打通，现在日常出入方便多了，明显也感觉到小区入住率在不断上升，小区的社区商铺基本也开满了，至少没有以前那种给人很偏很荒凉的感觉了。”家住西区奥园近两年的余先生告诉记者，如今开车经北外环到中山北站、东区白沙湾、横栏、古镇这些地方都很方便，而且基本不堵车。他个人希望未来周边楼盘能多点，这样生活配套、人居氛围也会跟着越来越好。
与此同时，在一些业内人士看来，近期中山北站周边土地开发利用研究与城市设计规划消息的出台，对于沙朗广丰片区的房地产发展来说也是间接的促进。记者了解到，计划于8月份正式出台的中山北站周边土地开发利用研究与城市设计的规划范围是以中山北站点为中心，西以港口河为界，北至木河迳西路，南至民科西路，东至东明北路，总面积约2.03平方公里，其中核心区面积约1.1平方公里。
与其他板块相比，中山北站附近2公里范围内还有不少待开发的土地储备，当中沙朗广丰片区作为与港口、石岐相邻的片区，到中山北站的直线距离只有数公里，加上其待开发土地相对更多，这意味着后续发展空间可期；其次，中山北站来说核心优势在于交通枢纽的功能，随着深茂铁路、中山市市内轨道交通规划逐步兑现，中山北站板块交通资源将会对周边区域形成发散性辐射，这点相信是开发商以及购房者都看重的资源。
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