美的19.42亿+14.2万平竞得北滘新城地块

新浪乐居讯（编辑胡梦吟 吴壁生 刘苑茵）3月30日，美的经过四十余分钟的角逐，最终以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块，宗地人才配建面积已经达到73%，折合楼面价约1.5万/平（不计入相关配套建筑成本）。值得一提的是，就在宗地附近，今年1月，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元 11.3万平米配建”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。

北滘地块航拍图

　　2016年美的地产佛山市场成交金额排名第八，达到70亿元，年度销售增长率153%，并持续在佛山增加土地储备，超20亿元斩获三宗靓地，拿地面积达18.8万㎡，先后在北滘和高明区拿地，并首次进军南海，南海项目已经定名为美的翰湖苑。此外，美的目前在售的佛山楼盘包括美的花湾城、美的新都汇、美的君兰江山等诸多项目。

美的佛山在售项目一览图

　　房企这么说：未来能否盈利还需看公司运作

　　“这个配建人才住房面积还可以。挺看好这个片区。”美的地产战略发展中心项目拓展专业经理陈虎表示，美的本来就是北滘的本土企业，能否盈利也主要看个人的公司的运作。“至于未来的规划就不方便透露了。”他同时指出，人才住房部分有限价，而非人才住房部分将核算成本计算售价。

　　对于竞拍过程中也频繁加价的6号，据了解是来自中骏置业，他们表示出价就是他们对于这块地的期望，对于顺德还是比较看好的，同时也在不断物色佛山五区的地块。

　　楼面价该怎么核算？众说纷纭，尚无定论

　　按照土地交易最高价格194222 万元，折合地面单价 33000 元/平、楼面单价10000 元/平。也有业内人士分析指出：人才限价卖11800，建安资金成本3800 楼面10000，亏2000乘142000除剩下的52000平，约5500一平 楼面1万，就15500元/平。

　　也有其他业内人士给出算法是：（19.4亿元-人才住房地价14.2亿 人才住房限价亏损2.25亿）÷52000=14327元，楼面成本总建扣除35000㎡ 142000㎡，可自主销售仅52000平方米未来卖2万以上。

　　乐居编辑依照 楼面价={总价-人才住房面积*（最高限制价-建面成本）}/（总建筑面积-人才住房面积）的公式计算，楼面价按3500元/平代入，在不计入幼儿园等相关配套成本的前提下，得出可自由出售单位楼面价约1.5万/平。

佛山楼面价排行榜

　竞拍过程：15家房企13分钟达最高价 14.2万平人才住房占比超过7成

　　此次现场竞拍共吸引了15家房企参与，据悉，招商、越秀、中海、美的、时代、碧桂园、雅居乐都来了。乐居编辑听到有开发商讨论："配建人才住房没问题的，反正可以卖。"竞拍正式开始前，共产生了3轮报价，前几分钟开发商报价较为谨慎。

　　随后进入状态，11号和15号举牌为主，7号碧桂园首次举牌，随后10号，16号纷纷举牌，13分钟就达到最高限制价，转入竞人才住房环节。又经过15分钟的激烈角逐，人才住房已经突破10万平，主要11号和6号这两家在较劲，其他房企都久未举牌。

　　乐居编辑现场观察到，13号每次都在主持人倒数后才举牌，而6号则是在被加价后立马追回来，而最终的胜利者也就在他们两者中诞生，历时40多分钟，13号，即美的地产以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块，据简单计算，宗地人才配建面积已经超过7成，达到73%！

  地块规划要求多多人才住房售价不得高于11800元/㎡

  根据出让文件显示，此次地块位于美的大道以南、天宁路以北、火炬路以西、木华路以东，地块总占地面积58854.94㎡，总计容建筑面积不高于194221.3㎡，其中商业部分的计容建筑面积必须满足1万㎡以上且不高于77688.52㎡。

  按照规划，地块竞得者不仅须设置规模不小于18个班且占地达7560㎡以上的幼儿园一处，且幼儿园主体建筑的造价不得低于2200元/㎡。还须在用地范围内2000㎡以上的肉菜市场、社区服务站、文化活动室以及物业管理用房等配套设施。

  此外，出让文件还对配套建设的人才住宅做出了相关规定。文件指出，本宗地建成后承诺的人才住房须满足每户建筑面积在80-144㎡之间，其中110㎡以内的住房比例不得低于80%，且所有人才住宅最终售价不得高于11800元/㎡。在全部人才住宅取得预售证之前，竞得人不得申请办理本宗地其他住宅用途和商业用途物业的预售。

  周边配套齐全距离七号线规划站不到400米

  据了解，此次出让的地块位于北滘新城范围内，地块附近建有君兰幼儿园、承德小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施，周边基础配套完善。

地块大致位置示意图

  与此同时，规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在地块附近经过，其中广州地铁七号线西延线的美的大道站更是与地块相距不到400米的距离。据悉，广州地铁七号线顺德段已经在6月23日动工，将于2020年正式开通，届时从地块出发可快速直达广州南站。

  目前，地块周边的新建楼盘并不多。其中，雅居乐英伦首府主推97-135㎡的三四房产品，毛坯均价约1.6万/平米，带装修均价约1.7万/㎡；盈生林上湾在售106㎡三房和127㎡四房产品，售价约1.4万/㎡；而美的君兰江山则主打140-194平米的四房，均价约1.7万/㎡。

  值得一提的是，去年以来，地块附近已有多宗靓地先后拍出。继美的和合景于去年6月分别以10782元/㎡和11258元/㎡的楼面价竞得天宁路南侧的两宗商住地后，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司又于今年1月以最高限价“108857万元 11.3万平米配建”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。