广州新政首日 佛山新房成交696套

广州出台楼市新政后，禅城某楼盘人气有所提升。

3月17日晚，广州升级楼市限购政策。记者周末走访佛山多个楼盘发现，受佛山限购升级的预期促使下，周末各楼盘人气较往日有所增加，成交量也有提升。据佛山权威房地产网统计，广州楼市新政首日，佛山新房成交696套，接近去年国庆黄金周首日成交的735套。

接受采访的地产销售普遍表示，广州楼市新政后，广州客进入佛山购房的意愿有所增强。方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大。

穗楼市新政促购房客分流

3月17日晚，广州升级楼市限购政策。新政要求，广州本市户籍单身人士限购1套，非户籍居民购房前连续社保由3年变成5年，同时执行认房又认贷，本市无房但有房贷记录的人士均不享受首付三成的优惠。

业内人士对此认为，随着广州城区限购趋严，广州的部分需求或进一步部分流向增城、佛山、从化这三个区域。

18日，记者在距癹岗地铁站300米远的保利叶公馆售楼部内看到，有几名来自广州的客人正在咨询销售人员。“我们在本月4日公开认筹，到14日认筹已经结束。”据该项目销售介绍，该楼盘推出180户，10天时间共有500人前来认筹，近5成是广州客人。

“我们的都已经卖完了。”在广佛交界的千灯湖板块，一楼盘销售人员说，目前仅有商铺出售，新的住宅项目预计下半年才推出。记者走访千灯湖楼盘了解到，因为住宅已经基本售罄，而该区域又没有新盘推出，不少广州客人已深入佛山中西部寻找房源。

与往日相比，在广佛地铁线金融高新区、千灯湖、癹岗、南桂路等地铁站附近楼盘，广州客变化量并不大。不少楼盘销售人员表示，本来项目就以广州客为主，广州楼市新政要真正起到作用还需要一段时间观察。

由于区域价值持续提升，顺德几个紧邻广州的镇街，成为广州番禺区客户置业的重要目标区域，楼价也被持续推升。为此，去年10月，佛山市政府对顺德区陈村、北滘、乐从、大良四个镇街进行限购。

据不完全统计，本月第一周顺德区住宅成交4.51万平方米，环比上升30%，成交均价为9345元/平方米，环比下跌6%。

18日，临近广州番禺的“美的花湾城”，其销售中心并没有任何促销活动，但外部停车场停了很多来自广州牌的车辆。记者获悉，该项目预计本月内启动三期多座新房登记，今年5月份开盘。推出的产品以大户型为主，面积涵盖110—140平米，价格待定。有销售表示，在售的部分新房均价已达17000元/平方米，由于“美的花湾城”处于顺德限购区域内，比较担心佛山会继续收紧限购政策。

值得关注的是，以往顺德区的楼价“洼地”区域也受到广州限购政策影响，价格有所提升。东菱帝苑广场18日在顺德勒流街道开盘，该楼盘处于顺德未限购区域，区域基础设施条件无法与顺德限购区域相比，但是该项目以毛坯价发售，开盘均价也达到了14000元/平方米，已经与禅城区部分楼盘去年中段价格持平。

佛山中西部也迎来广州客

非广佛交界区域的楼盘因价格优势、不限购以及最低首付两成等原因，也吸引了不少广州客户。目前南海区狮山镇、三水区已有不少楼盘均价超万元。

位于三水新城的雅居乐雅湖半岛18日开售17、18座共256套单位。目前，客户签到率接近9成，不少是来自广州的客户。据了解，该项目开发商原来吹风价为9500元/平方米左右，后来调整售价在12000元/平方米左右。

在禅城西部的绿岛湖片区，广州客身影也越来越活跃。“目前项目广州客比例在3成，每天都能保持在40台客人。”融创望江府项目销售称。