17年买房还是18年买房不是一道简单的计算题

市场库存不多 未来半年依旧需要“高价”

库存真的告急了？根据江门市住建局最新公布的楼市数据，截至2月底，中心城区(蓬江、江海)商品房住宅待售仅余6800套。对开发商肯定是好消息，若按照去年的平均去化速度计算，不足7000套的住宅库存仅需要3.5个月便可以卖完，若新增预售持续低位，中心城区成交量或持续低迷。库存进一步缩短的数据引发业界关注，不少开发商反映“没货卖”，以致整体成交量出现较大幅度下滑。

近期中心城区有新货推出的楼盘并不多，而近期开盘者均取得较好的成绩。其中，在3月初开盘的方直珑湖湾，当晚卖出过亿货量。近日开盘的龙溪新城，开发商对外透露，楼盘再度“时光”。珠江御景山庄3月11日开盘再度飘红。

“由于政策上的红利，不少楼盘都纷纷升价并且销售飘红，相信未来半年购房都需要熬高价。”资深楼市人士张小姐告诉房事君。

期待2018年这个超级楼市大年

“等了15年，地块终于可以建设。”江海区一地块的地主罗老板笑着跟房事君说。罗老板告诉房事君，现在江海区的楼市开始发力，恒大跟华夏幸福的进驻让我们有了更大的底气，下半年将地块的规划方案做出来，明年项目就可以面世。

“我们一直都是别墅大盘，但由于几个大品牌商的进入，我们开始研究洋房项目，接近1000多套的住宅项目将于明年上市。”今古洲花园销售负责人告诉房事君。

“听闻滨江建设投资管理有限公司拥有的4地块都计划于明年面世”江门楼市分析师黄先生告诉房事君。回到2014年年底，国企——江门市滨江建设投资管理有限公司拍得6块滨江新区地块，当时的楼面地价还不足2300元/㎡，但是现在滨江楼面地价已经飙到5000/㎡以上，土地的开发建设，相信会给滨江新区带来一定的冲击。

这个货量！就让购房者来衡量购房时间

2017年，新会5月后有货卖的楼盘屈指可数，博富·南湖壹号、新会碧桂园·柏悦府、碧桂园跟骏景湾合作的新项目、御郡花园、雅逸尚都、城市名庭、珑城半山。

但是根据房事君交叉渠道了解的信息得知，明年新会主城区将有35个项目可售，下面不妨看看这些项目，可能有你们的心水。

新会碧桂园2个项目、博富新项目、富力项目、中科住宅项目、今古洲花园、骏凯豪庭、贝沙湾（或改名）、银宇海湾、银宇海湾旁项目、汇侨新城新一期、尚城风景新一期、怡福朗荟、冈州商厦、东侯名城、新熙花园、珑城半山、雅逸尚都新组团、御凯明都、西湖雅苑、新福小区、仁义交椅山地块、原金属制品厂项目、梅江李仕觉地块、梅江47亩地块、城东石龙里地块（九味雀）、城南工业区A2地块、灵镇地块、城东通天埠地块、东甲地块项目（村镇房地产）、即将举拍的梅苑新村新地块（2个项目）以及三个新项目（由于商业秘密，暂时不方便透露）。

35个项目，这是一个什么概念，井喷式爆发！而且房事君还没有将5个关于政府层面引进的大项目（江门大道旁）计算在2018年的新项目当中。

至于江海区的三旧改造将有10个以上项目将面世，部分项目已经通过了规划部门的审批，正在做前期的工作，预计5个项目将于下半年开始动工，2018年除了这些新三旧项目外，最引人关注莫过于华夏幸福这个超级大鳄的产品，根据房产君了解到，华夏幸福首批产品将于明年发售。明年江海市场将会继续竞争，明泰城、天鹅湾、恒大·御景半岛、朗晴新天地、联合·高峰汇、文华豪庭2期、胜坚·怡景湾、名门壹号、府西小区3个纯新项目、江海二路周边的三个纯新三旧改造项目以及巨无霸新华纸厂三旧改造都于明年有楼卖，这么多的库存加上刚刚上文提到的5个三改改造，如果还能量价齐升，那么真的“恭喜恭喜”。房事君预计江海区2018年将有25个楼盘同时竞争。

17年买房还是18年买房这个不是一道简单的计算题，懂得计算的人总会知道楼市升降的过程。利好出尽是利空！当所有人都看到后市缺货的时候，那么最大的危机就是一年后的，全部楼盘同时抢客，如果楼价还能这样疯狂，那只有一个可能性，那就是外来渠道！