中山房贷收紧 首套房贷利率上调至9折成趋势

近日，各地纷纷传来房贷利率收紧的信息，前不久，北京地区十几家银行一起悄悄将首套房贷利率的下限由原来的8.5折提高至9折，并将二套房贷款最高年限减至25年，广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折减少，9折成为主流。

　　利率上调至9折 有银行首套利率恢复基准

　　房讯编辑走访中山各大银行发现，目前中山仍有不少银行提供最低85折利率，但是数量正在减少，不少银行把首套最低利率提升至9折，甚至有银行已经恢复基准利率!首套房贷里面首付2成依然是主流，也有银行需要3成首付;二手首付大部分都是3成，也有极个别银行是4成、5成甚至7成!值得一提的是，有几家银行一手、二手首付利率竟然是一样，二手房也有最低85折的利率。

　　房讯编辑整理数据发现，在目前中山20家主流银行中，农商银行最低由此前最低8折改为82折，而82折的利率依旧是全市最低。广发银行、平安银行、华润银行、浦发银行、华夏银行、中信银行等银行首套房贷最低可以提供85折，而作为方向标的四大国行中国银行、工商银行、农业银行、建设银行则无一例外地将首套房贷提升为9折! 东亚银行、恒生银行、广州银行已经恢复至基准利率。

　　首付方面，农业银行、民生银行、中信银行、东亚银行、恒生银行、广州银行6家均表示需要三成首付，其余银行均为2成，需要三成首付的银行数量有增多的趋势。

　　二手房贷最低也有85折优惠 主要看征信

　　二手房贷方面，大多数银行二套房贷均需在基准利率4.9%基础上上浮10%，而中信银行、民生银行、农业银行这三家二套与首套首付和最低利率无差别，中信银行二套利率同样可以享受最低85折优惠，而民生银行、农业银行二套房贷则最低可以享受9折优惠。

　　二套房方面3成首付仍然是主流，东亚银行表示需要5成，恒生银行需要5成，而广州银行则需要7成。

　　房讯编辑现场采访中，各银行说得最多的词是“征信” ，基本上最低利率都是需要征信好的客户才可享受到，银行会根据客户的征信、存款、银行流水、过往还贷记录来综合评定。

　　广东银行同业公会：房贷利率不低于9折

　　据广州日报报道消息，3月1日，广东银行同业公会将牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍，原则上3月1日起执行，执行范围为广东省(不含深圳市)。不过，讨论会上对于“首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍”的要求出现了意见分歧。某股份银行个贷部负责人表示，由于此前收件的仍按原定优惠利率审批，因此即便达成了公约，估计得等到月底才有所体现。

　　据了解，本次公约最重要的内容，是自律约定：“对于个人住房贷款利率，各签约单位要综合成本收益分析合理定价，上调首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍(9折)。各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务。原则上3月1日起受理的个人住房贷款业务应按基准利率不应低于0.9倍以上执行。”

　　而此前，中山首套房贷的利率主流优惠是8.5折。如果该公约通过，意味着中山首套房贷利率上调，9折以下利率将完全取消，届时将产生更多利息。

　　过去的2016年被称为“地王”年，而楼市也是高歌猛进，宽松的贷款环境功不可没，因此不少专家认为接下来房贷收紧是主流趋势，商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。想要买房还是趁早吧。