上海二手房税费怎么算？

买二手房的税费计划比较复杂，每个城市也不一样，有的人想问上海的二手房税费怎么算？小编来为大家解答一下。

1、契税

首套住房且≤90平米：（核定价格-增值税）*1%

首套住房且＞90平米：（核定价格-增值税）*1.5%

非首套房且≤90平方米：（核定价格-增值税）*3%

三套房：3%

2、个人所得税

普通住宅满五年：（1）全额核定价格*1% （2）利润20%（3）按家庭唯一住房免征

普通住宅不满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*1%（2）利润20%

非普通住宅满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*2% (2)利润20%

非普通住宅不满五年：（1）（全额核定价格-本次交易增值税）*2% （2）利润20%（3）按家庭唯一住房免征

以上三种征收方式选择其中一种

3、增值税及附加税

普通住宅且满5年：免征

普通住宅且不满5年：（税务核定价/1.05）*（5%+06%）

非普通住宅满5年：（税务核定价-买入价/1.05）*（5%+06%）

非普通住宅不满5年：（税务核定价/1.05）*（5%+06%）

以上就是小编总结的上海二手房税费计算方法，希望能帮到大家。