二手房的定金是怎么算的

很多人在购买二手房时都会遇到一个问题——交定金。但是，定金交多少，怎么交，交给谁等等都困扰着购房者。本篇文章将为您解答二手房的定金是怎么算的。

一、二手房定金怎么交

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。

二、二手房定金怎么算

定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

三、二手房定金应该注意什么

房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外购房者还应该着重考虑三个留意事项：一是首先要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满意需求。二是承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。三是购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在债款、典当等状况。

四、二手房定金能退吗

二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对于两边产生约束力，两边当事人有必要按照约好履行义务，否则要承当一定的法律结果。如果购房者不按协议约好完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

小编提示：一般情况下，买二手房都会有交定金的流程，定金也是对买方和卖方起到一个约束，大家也不用担心其中有诈，只要大家选择的中介公司是正规可靠的，一般不会出现问题。