卖房准备：如何做好房源核验？

想要卖房，不先将房源进行检验，别人都不敢信你。所以如果你想卖房，首先还是去做房源核验吧。卖方究竟该怎么进行房源核验？房源核验去哪里办理？所需费用及所需资料究竟是什么？房屋核验查询结果在哪里出示？看完下文介绍你就懂了！ 

房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房，在交易前，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。　　

　如何做房屋核验？ 

需到房管局进行房源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，房屋核验结果自申请十个工作日后便可登录市住房和城乡建设委网站查询结果：

  1、房屋核验两种方式：

　　自行办理、委托经纪机构办理。

　　2、办理人：

　　房屋产权人或经纪机构核验专员。

　　3、办理地点：

　　当地住建委。

　　4、所需材料：

　　①填写《存量房房源核验申请表》；

　　②房产证原件及复印件；

　　③房屋产权人身份证原件及复印件；

　　④央产房需提供央产房上市交易登记表；

　　⑤委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

　　5、核验时间：

　　10个工作日出结果，这算比较快的了。

　　6、所需费用：

　　不需任何费用。

　　7、房屋核验查询结果：

　　①登陆市住房和城乡建设委网站查询；

②咨询代办经纪公司经纪人。 

　注意：

　　1、如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；

　　2、如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果；

　　3、如果在A公司办理房屋核验，在B公司进行签约，需要A公司将房屋核验注销，B公司重新提交房屋核验！或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。