贷款知识|房贷利率上浮对购房者有什么影响？

2017年下半年全国银行纷纷上调房贷利率，那么房贷利率上浮究竟对于已购房或未购房者分别有着怎样的影响？

已经放款开始还贷的购房者

对于已经放款的购房者来说，并不受影响将仍然按照原有的标准执行。对这部分小伙伴来说，需要注意的是，基准利率的变换。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

简单来说，对于这类购房者而言，月供情况在利率折扣或者上浮比例确定的情况下，都只是随着基准利率在变化。

贷款审核过，但没有放款的购房者

对于贷款审核过，但没有放款的购房者来说，一般情况下，利率的浮动也不会受银行。但世事无绝对，银行一般有一个“临界时间点”，在此之前交齐资料会按原来利率执行，没有交齐资料的会按新标准执行。

对于这部分同学而言，利率调整就比较“危险”，将很有可能之前的折扣拿不到，还将面临利率上浮的变动。

贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者

贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折优惠。

但根据现在银行的放贷情况来看，资质好的，没什么瑕疵的，基本执行基准利率；资质不太好，如信用有污点，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，上调10%，就是5.39%。按首套房利率打个8.5折，也就是享受4.17%的利率。

这意味着，假如商业贷款200万元购房，20年期，利息将比之前多出13万多，每月月供增加约545元。