二手房贷款本息怎么算

很多人在买房子时，选择了购买二手房，因为买二手房，一些税费是不用缴纳的。并且购买二手房也可以贷款，很多人不太清楚二手房贷款利率，因为这些直接关于我们贷款利息的金额，大家都是比较关心的。那么二手房贷款本息怎么算？这些小知识你都知道吗？

一、二手房贷款利率标准

1、2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。

2、首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还可以打到7折。另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。有的银行要求的首付款甚至会更高。

二、二手房贷款本息怎么算

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

小编提示：二手房贷款本息怎么算和贷款方式有很大关系，公积金贷款的利率较低，商业贷款较易，所以倘若选择了组合贷款的方式，最好咨询专业机构。