怎么样办二手房贷款

大部分人在购房二手房的时候都会首选贷款买房，那么怎么样办二手房贷款？下面小编将为大家一一介绍。

一、怎么样办二手房贷款

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，不同城市也不太一样，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房贷款时如何选择银行

1、考虑贷款成本

选择提供优惠利率折扣的银行。记得考虑办理贷款时银行收取的各项杂项费用。

2、考虑赎楼罚息。

有些银行对提前还贷的罚息有优惠政策：若新业主还在本行贷款，可以免去罚息。

3、考虑附加值服务。

选择能提供便捷流程和舒适服务的银行，让贷款流程更舒心。

4、首选品牌银行

品牌银行拥有强大的实力，业界好口碑，同时也意味着旗下金融产品多样化，服务专业高效化。

以上是小编为大家整理的怎么样办二手房贷款的相关资料，希望可以帮助到大家。