买二手房之前房主欠的物业费怎么办

在购买二手房的过程中，有的购房者认为交了购房金就可以高枕无忧等待入住收房。其实并不是这样的，还需要经历物业交割这一个环节。在这个环节中，有的购房者往往又会忽视水电等小细节，入住后才发现，水电等物业欠费，导致纠纷产生。那么买二手房之前房主欠的物业费怎么办？

一、买二手房之前房主欠的物业费怎么办

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

二、如何预防业主物业欠费

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务。买方可要求卖方结清所有的费用，且交接前的费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。并且，可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割的保证金，直到物业交割完成后再给。如果原业主真的拖欠的话，就可以拿这笔保证金去支付他所欠缴的物业费。；

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。

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