怎样防止买二手房风险？

 俗话说：“房子买卖好，宝宝没烦恼。”据我国最高法院公布：2015年新收民商事案件中，合同纠纷案件6631249件，占60.04%。纠纷这么多，那我们应该怎样防止买二手房风险？ 

风险1：房子被查封？无法过户

对策：签前查产权

查封房产无法过户，如要过户须先解封。

因此，签约前，经纪人将对交易房产进行查档。我们承诺“签前查封，损失先行垫付”，即签约当天前，所交易房产已查封而乐有家未核实告知的，将垫资先退还买方已支付购房款，并退还佣金。

风险2：签约资质不全？合同可能无效

对策：签前查签约资质，托管定金

共有产权人未签字、代理人无授权、未成年人签约等，需补齐手续后才能生效。

因此，签约前，经纪人应向双方了解产权人、签约人等信息，并在双方补齐签约手续前，将定金托管在中介方，待双方补齐手续后由中介方转交定金。

风险3：购房资格不足？履行有风险

对策：签前查购房资格、征信

各地购房政策各不同，若签约后才发现买方无购房资格、无法贷款时，将面临合同履行风险。

因此，请买方配合经纪人，在签约前确认购房资格、评估银行贷款资质。

风险4：税费约定不明引纷争？延误交易

对策：估算税费，明确缴纳方

签约前未核实税费、约定缴纳方，极有可能导致交易纠纷发生，小则延误过户、大则官司缠身。

因此，交易双方须如实提供交易相关的资质信息，三方应在合同中明确约定税费缴纳方、以及因政策变化所导致税费超额的处理方式。

风险5：钱款交接不监管？风险大

对策：三方资金监管，“钱房”无忧

二手房买卖是大额交易，先过户后给钱，先给钱后过户，都可能导致钱房交割风险。

为了避免此类风险，乐有家已与银行合作，为交易双方提供资金监管服务。

具体做法是：（此处可配流程图）买方将首期款或楼款存入由银行、交易双方共同监管的专用账户。当交易顺利进行并达到预先约定的放款条件时，钱款由上述账户划转给卖方；当无法完成交易时，则钱款退回给买方账户。

风险6：赎楼操作不当？钱房两空

对策：卖方自赎或委托专业担保公司操作，靠谱更安心

当交易房产还处于抵押状态时，一般多为房贷未还清，需要赎楼后才能过户。

据相关统计，与二手楼交易有关的各类纠纷中，因赎楼引发占比超过30%！买方应避免用购房款帮卖方赎楼，否则可能发生房子未赎回但赎楼款已被卖方挪用，导致钱房两空；卖方应避免全权委托公证给除担保公司以外的任何人。

因此，乐有家经纪人将在签约前与卖方核实房屋抵押状况，对于有抵押的房产，建议卖方自赎或委托专业担保机构赎楼，规避风险、省心省力。

风险7：物业费用未缴清？延误交房

对策：核实欠费、预留保证金

当签约前没有核实物业欠费，交房后发现欠费未结清，将延误买方入住，甚至引发纠纷。

因此，乐有家将要求卖方预留交房保证金，同时经纪人会核实物业费用缴纳情况。对于因经纪人失职引发的纠纷，我们将履行“物业欠费，损失先行垫付”的承诺，保障买方正常入住。

风险8：被吃差价？！伤心伤神

对策：签三方合同、索要正规收据!

二手房交易周期长、手续繁杂，请警惕以下行为道德风险：

1、经纪公司以各种理由，拒绝签订三方合同；

2、经纪人私下索要红包、好处费；

3、经纪人要求卖方将房产交易权限全权公证给本人。

乐有家郑重承诺“差价，无理由双倍赔偿”：

1、操作阳光透明，所有交易均签订买方、卖方、居间方三方合同；

2、绝不收取佣金外任何费用，每笔收款均提供正规收据。（红包、好处费画面效果）；

3、签后专人审查合同，坚决防控合同附加不合规条款；