二手房购房合同怎么签署

二手房交易过程中，签约认购是最关键的一个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，那么，二手房购房合同怎么签署呢？今天小编就来给大家讲讲二手房购房合同包括什么内容，二手房购房合同怎么签署，什么情况签订的房屋买卖合同无效这些问题。

二手房购房合同包括什么内容

一份二手房买卖合同一般包括以下内容：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的；3、价款；4、履行期限、地点、方式；5、违约责任；6、解决争议的方式；7、合同生效条款；8、合同中止、终止或解除条款；9、合同的变更与转让；10、附件。

二手房购房合同怎么签署

1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

什么情况签订的房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让；

2、未办理登记过户手续；

3、产权主体有问题；

4、侵犯优先购买权；

5、单位违反规定购房；

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平；

7、非法转让。

以上就是二手房购房合同包括什么内容，二手房购房合同怎么签署，什么情况签订的房屋买卖合同无效的相关内容，希望可以帮助到大家。