买二手房物业费怎么交

买卖二手房的过程中会涉及物业交割等问题，有的购房者就会存在疑惑买二手房物业费怎么交？下面小编将为大家一一解释。

一、买二手房物业费怎么交

一般正常居住房子，物业都是每年收取一次物业费，一次一年，一般物业都会在年底收取次年物业费，那么准时缴纳物业水电费的，在过户二手房的时候，旧业主把绑定的水电账户解绑就可以了，然后与新业主办理所有过户手续即可。

如愿业主有拖欠物业费的情况，那么一般在购买二手房的时候新业主会要求旧业主将所有拖欠的费用结清。但是，不排除有刻意隐瞒和粗心的新业主和物业，办好土地证后才发现物业费有拖欠。因此一定要在过户前，检查物业的缴纳情况。

还有的二手房存在这样的情况，因为新业主购买这套房子之前就打算出手毛坯房。所以一开始就没有人在房子里住。但物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，不管业主是否收房，从合同签订之日起，都应当交纳物业管理费。

二、二手房物业费有哪些？

物业管理费主要包括以下项目的费用：

（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等

（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。

（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

（8）公共区域植花、种草及其养护费用。

（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。

（11）节日装饰的费用。

（12）管理者酬金。

（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

（14）公共电视接收系统及维护费用。

（15）其他为管理而发生的合理支出。

以上就是小编整理的买二手房物业费怎么交的相关内容，希望可以帮助到大家。如果大家对物业费还是不太了解，建议可以寻找靠谱的大中介帮忙。