贷款|二手房贷款政策、流程等相关知识

 贷款知识与购房息息相关。尤其是二手房贷款过程中，涉及非常多的知识点，即使有买过房的人也未必能清楚，比如二手房贷款房主怎么收钱？二手房贷款放款可以加急吗？二手房贷款有服务费吗？二手房贷款没还清能卖吗？二手房贷款利率可以打折吗？等等，下面小编进行逐一解答。

首先了解下相关贷款政策和流程。

二手房贷款政策

在我国，现用的二手房贷款政策主要是，首套房贷款一般为总款的70%，二套房视情况可贷房屋总价的30-50%，具体要以各城市各银行的相关规定。现行的房贷利率基准利率，贷款5年以上，贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。但随着国家房产调控政策出台，2018年全国多地房贷利率上浮，上浮幅度首套房高达20%，二套房上浮40%。如2018年深圳地区各大商业银行首套房普遍上浮15%，二套房普遍上调 20%。个别城市后来有下调，个别银行首套房房贷利率下调至10%。

二手房贷款流程

以深圳组合贷款为例：在有抵押的情况下，二手房贷款时间需40个工作日左右。

①　签署合约—准备资料、资金

②　卖方做公证委托给担保公司—担保公司写提前还款申请

③　评估交易房屋

④　首付款资金监管

⑤　申请公积金贷款、商业贷款卖方短期借款

⑥　公积金贷款审批通过

⑦　商业贷款审批通过

⑧　担保公司审批保函

⑨　银行收到担保公司保函

⑩　银行审批业主赎楼贷款

⑪　银行放赎楼款给担保公司

⑫　担保公司还清业主欠款

⑬　担保公司拿业主的房产证注销抵押

⑭　办理过户

⑮　缴税领取新产权证

⑯　办理抵押登记

⑰　银行发放首期款

⑱　发放公积金贷款

⑲　发放商业贷款

⑳　担保公司发放赎楼余款

21　核对楼款

22　办理交房

二手房贷款房主怎么收钱？

买方做二手房贷款，银行会把钱直接打进买方提供的卖方账户。

二手房贷款放款可以加急吗？

一般情况无法加急，这也是贷款的风险。如果想要尽快做好贷款，需在前期看房签合同、贷款资料准备齐全、本身征信良好、选择在额度充足的银行做贷款等方面做好准备，另外选择的中介、担保公司也很重要，他们有办法可以比其他中介缩短些时间，比如乐有家是和很多大银行有合作，有绿色通道，办理时间相对快很多。

二手房贷款有服务费吗？

有服务费。一般为评估费、担保费等。二手房贷款前一般需要找评估公司对房子进行评价，贷款申请人需要携带评估报告提交给银行，一般可贷评估价的70-80%，具体还要看每个银行情况。这里便需要由评估公司对房屋估价出具报告所收取的费用。其次是担保费，一般是买方帮卖家赎楼贷款所需要付的费用，还有可能需要付银行的违约金。

二手房贷款没还清能卖吗？

当然可以。贷款没有还清，意味着房子还在抵押中，需要去赎楼。赎楼可以在卖房过程中实现，需要付相关的担保赎楼费用。

二手房贷款利率可以打折吗？

可以。要看银行政策。不过2018年全国房产贷款利率普遍上调，打折的基本没有。

以上就是对二手房贷款政策、二手房贷款流程、二手房贷款房主怎么收钱？二手房贷款放款可以加急吗？二手房贷款有服务费吗？二手房贷款没还清能卖吗？二手房贷款利率可以打折吗？等解答，希望可以帮到您。