通过中介卖房注意事项

通过中介卖房注意事项

二手房买卖过程繁琐复杂。对于有卖房需求的业主来说，自行出售自己房产比较麻烦，而且过程也很复杂。因此，委托中介出售房屋已成为大多数人的选择。然而，大多数业主都不熟悉委托中介卖房的风险和流程，所以让我们来看看委托中介卖房那些事儿吧。

一、选择大型有保障的中介机构

委托中介买房看起来很容易，但选哪家委托公司并不是那么简单。因此，在选择中介公司时，您必须事先通过网络和其他平台认真了解所选中介公司的资质，并选择一家合格的大型住房中介公司。

二、清楚地了解合同然后签字

在合同中，必须明确房地产中介的应尽义务和违约责任。为了避免争议，重要的是要明中介公司的服务费收取以及在后期包含哪些服务。只有在签订合同时弄清相关权利和义务，产生纠纷时才更容易处理。

在签订合同时尽量仔细阅读，填写时不要留空，即使有空白，也要用钢笔划掉。这样可以防止中介或另一方在空白处添加对自己不利的内容。

三、原始的、所有权证书应由业主持有

在房地产交易过程中，中介经常要求房主将房产证和其他文件交给他保管。事实上，这对卖家来说非常不利。如果买方和卖方之间存在争议，中介可能不会退回这些文件。即使你要回了这些文件，你也会浪费大量的时间和精力。

因此，卖方可以向中介提交相关文件的副本，如果需要原件，业主必须亲自出面办理，文件副本还需要标注授权范围。

四、我应该签一个独家代理吗？

独家代理意味着卖方承诺只委托一家中介公司帮自己卖房，不能自己或其他中介出售房屋。当然，这样的做法有好有坏。

优点：对于独家代理房源，房地产中介通常会投入资源，增加在线和线下渠道的推广，这有利于房主快速销售。

问题：由于签订了《独家代理协议》，该房屋不能再私下出售，也不能委托其他房地产经纪人出售，只能通过委托方出售房屋。这样可能房子几个月卖不出去。如果你找别人卖房，就会被认定违约。

简而言之，如果您委托中介出售房屋，如果签了“独家代理”，应该对合同和授权书做出某些限制：中介代理的有效期和不能如约出售的违约责任。

以上是出售房屋时需要注意的问题。卖房子的朋友一定要注意。