​二手房验收主要验什么？

近期小编看到有许多人在问二手房验收主要验什么，要注意哪些问题。今天，小编就将二手房验收的注意事项告诉大家。

二手房验收主要验什么？有哪些注意事项？

1、房源核验

房源核验内容包括：

1）核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

2、确认附送物品是否齐全

二手房一般是带装修的，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，因此哪些是赠送的、哪些是出售的，新房主都要一一记清，并且在收房时一一清点。

3、确认各项费用是否结清

水费：在收房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

电费：在收房时，买家必须亲自查验电表是否有移动、改装等现象。另外，线路走向是否正常等也要检查清楚，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

有线电视费：有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时没有人居住，卖家也没有去支付有线电视的月租费，造成拖欠状态。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家应要求卖家提交收房日上月的有线电视收费凭证，并办理过户手续。

4、确认房屋质量有无问题

二手房是有人居住过的，房屋难免会有因为自然损耗、人为破坏等因素造成的一些瑕疵，因此购房者在收房时要更加仔细、认真，否则将来住进去会很麻烦。

此外，有些卖家会用大型家具遮住房子本身的缺陷，所以为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，大家最好把家具挪开仔细检查。

5、确认原业主的户口是否全部迁出

有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的，所以一定要弄清楚原业主的户口是否全部迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

6、确认房屋钥匙是否齐全

原房东交给新房主的钥匙主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等，购房者一定要一一清点，避免原房主私自留下钥匙的情况。

二手房验收主要验什么？小编已经在这里跟大家讲解了，希望能够帮助到大家。