产权变更知识|二手房产权变更在什么时候？

二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。那么有人会问，二手房产权变更是在什么时候呢？这个涉及到过户时的流程。

二手房交易流程和周期

以广州为例，二手房交易流程和周期如下

1)看房

2)查档，确认房屋产权状态

3)签署买卖合同，定金托管

4)打印网签合同

5)买卖双方做公证委托（非必须项）

6)买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》

7)买卖双方做资金监管，将首期款监管在第三方或托管在银行

8)卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押

9)买卖双方到不动产登记中心（俗称房管局）过户，卖方收取首期款

10)缴税递件

11)买方领取新证

12)买方办理抵押登记

13)银行发放尾款

14)水电燃气等过户，交房

注：整个交易周期约100个工作日(政策多变，具体以乐有家按揭经理告知为准)

二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。

在广州，一般产权变更最明显的标志就是拿到新的房产证。就是在上述流程中的第11步。

注意：产权变更和过户是有差别的，产权变更包括过户发生的姓名等信息变更，而有些方式产权变更仅仅包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。