二手房有抵押有风险吗？

二手房有抵押有风险吗？答案是有的。风险点主要在三方面，一是房屋主体，二是产权人主体或者说是资金风险。具体如下：

一、二手房抵押有风险之房屋主体

1、房屋主体如果处于被查封的状态，原因可能是因为有高额抵押、二次抵押等很大可能是会被银行或者法院查封的。

如果是签合同之前房屋被查封，根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

如果是签合同之后房屋被查封，如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完成交易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

2、房屋主体如果是政府禁止转让的，比如军产房、经济适用房等，前期购买的时候有抵押，但还处于不能转让的年份的话，也是不能转让的，这个要核查清楚。  

二、二手房抵押有风险之资金风险

如果房屋有抵押，那会涉及赎楼。那么业主一般会采用购房者的最近进行赎楼，如果无法确保业主是否真的拿购房者的钱去赎楼的话，很可能会钱房两空。

乐有家建议，买家最好不要帮卖家赎楼，否则或会面临房财两空的风险：

1)贷款审批不成功

买家用自己的首付资金帮卖家赎楼，可能导致房贷审批不成功，因为银行批贷要求要足额首期款监管。

2)赎楼款被卖家挪用。

买家拿现金给卖家赎楼，也可能会出现卖家恶意欺诈，把赎楼款挪为他用，导致买家利益受损。

3)卖家一房多卖或反价

赎楼后万一卖家“一房多卖”，买家就会遭受损失。此外，如果卖家在赎楼后开口反价，买家会非常被动，导致交易难以正常推进。

4)诉讼风险

从赎楼成功到正式过户需要一定时间，若此时有卖家债主向法院提起诉讼，卖家的房子将被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，因此被查封，导致房子后期无法进行过户。

5)房子本身存在权利瑕疵

房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人支付相当于抵押权的资金。 

以上就是二手房有抵押有风险吗？的回答，希望可以帮到您。