2018年军人公积金贷款买房政策

根据《军人住房公积金贷款管理办法》，现役军人、军队退休干部购房可享受公积金贷款优惠政策。当然只限符合贷款银行和部队规定条件的，方可申请。那么申请军人公积金贷款究竟有什么条件，要走那些流程，福利有哪些？快跟小编一起来了解下吧。

一、涉及到的法律法规文件

由于现役军人不享受地方住房补贴，即没有地方住房公积金帐户，所以不可能申请到任何银行的住房公积金贷款。

但是有专门的法律文件来解决军人的住房公积金问题，即《军人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《办法》)，《办法》共10章39条，自2015年8月1日起实施。该政策的出台对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担具有重要作用。

近年来随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，《办法》出台前，军人购房贷款只能选择商业贷款，筹资渠道少，利息负担重，《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。

以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。

二、军人住房公积金贷款政策答疑

1、什么是军人住房公积金贷款？

军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行)，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。

2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款？

参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。

贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。

3、申请贷款的人员需要具备哪些条件？

(1)家庭具有偿还贷款本息能力;

(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金;

(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;

(4)提供符合协作银行规定的贷款担保;

(5)所购住房为家庭首套住房;

(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;

(7)信用状况良好;

(8)军队及协作银行规定的其他条件;

(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

【需要注意的问题】军人住房公积金贷款在工行、农行、中行、建行都可以办理，但是不同银行有不同规定，最终能否批准或是办理，都得看该银行的贷款政策是否适用于军人公积金贷款。

4、申请住房公积金贷款所包含的购房类型

军人住房公积金贷款可以用于购买商品房(含二手房)、军队安置住房、军队经济适用住房。

5、军人住房公积金贷款政策

6、军人住房公积金贷款办理程序

7、办理材料需要注意的问题

1)军人填报申请表时要注意什么？

①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。

②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。

③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。

④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。

2)军人申请该贷款，应向所在单位提供哪些材料？

3)银行贷款所需哪些申请材料？

4)如出现逾期未还款的情况如何处理？

未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。

所以无论是谁都要按时还款!!