二手房定金算房价里吗

在二手房交易的过程中，有的购房者会有这样的疑惑，二手房定金怎么交？二手房定金算房价里吗？下面小编将为大家解释。

一、二手房定金算房价里吗

在二手房交易过程中定金是一种保障双方权益的有效方式。交多少、以何种形式交是由交易双方协商决定。但注意根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

同时二手房定金是否要算到房价里面也是由双方协商决定。可以选择交易时定金抵扣房价，也可以交易后退还。但是不管是什么方法。最重要的程序正规有依据。建议交定金时签订详细的定金合同，如果条件允许还可以采用资金监管的方式。

二、二手房定金注意事项

1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。

3、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

4、在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。