二手房交易卖房有风险吗

二手房交易买房比较复杂，涉及流程多，会有一定的风险，乐有家提醒你在卖房的时候要注意，二手房交易卖房的风险主要包括如下：

1、买房人征信和资质问题导致无法贷款

在签约的时候，要特别让中介确认买房人是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等，如果资质不行或者征信有问题，很有可能影响卖房人后期收款

2、买卖不破租赁

在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去，所以卖房的时候一定要提前和租客沟通卖房事宜，在对方签署了放弃优先购买权的书面文件后再出售，否则很有可能导致违约

3、违约责任的约定

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

卖二手房也具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。乐有家提醒您同样需要注意。