二手房产权不满两年怎么算税费？

二手房产权不满两年怎么算税费？

在一线城市如深圳这些城市，一般新房房源比较紧俏，价格也很高，相对来说，二手房房源较多，而且生活配套也相对较好，比新房更多选择。但买卖二手房的税费相对更复杂，比新房费用高，在深圳等大城市是卖方市场，税费一般由买家承担。而根据政策，二手房中满两年和不满两年以及满五年和不满五年的税费是不一样的。二手房产权不满两年怎么算税费？二手房产权过5年契税多少呢？下面小编为您解答。

二手房买卖要缴纳的费用包括增值税、增值税附加税、个税、契税、产权登记费、抵押登记费、印花税、土地增值税、贴花等费用，其中住宅免征印花税和土地增值税。

另外，二手住宅未满两年和满两年、未满五年和满五年税费缴纳不同之处在于增值税和个税。其中，未满两年增值税的计算方式是过户价/(1+5%)×5%，如果是满两年的普通住宅是免征增值税的，如果是满两年的非普通住宅，增值税计算方式则是非普通住宅：（过户价-原价）/(1+5%)×5%，比未满两年的少了原价部分，如200万过户价的普通住宅，如果满两年将可节省9万左右的税费。

另外，如果是未满五年的普通住宅，需要缴纳全额的个税的，计算方式为（过户价-增值税）×1%，如果是家庭满五年唯一一套普通住宅，那么个税是完全免征的，如如200万过户价的普通住宅，如果家庭满五唯一将可节省2万左右的个税。

所以在此小编提醒购房者，如果是买二手房，那么可以找家庭满五唯一的房源，可以节省不少的费用。希望以上可以帮到您。