购买二手房流程与风险点

临近年底，因为部分人赶着结婚等，楼市又有一波市场，但是因为新房的限购限制，二手房开始受到关注，那么购买二手房流程与风险点是什么呢？乐有家为你盘点：

首先是购买二手房的流程，主要包含以下几个方面

第一步：看房，要牢记的是看房时要核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧。

第二步：签买卖合同，注意将定金数、首付、尾款的金额及时间、付款方式、房屋内的设备的处置方式等进行约定并写进合同。（通常在签合同当天支付定金）

第三步：申请贷款（一次性付款买家忽略），需提前准备银行流水、收入证明的文件到银行办理

第四步：业主赎楼（业主无欠款可忽略），一般在买家的同贷书审批通过后，买家支付首付款，业主用首付款去赎楼（若首付款的额度不足抵扣赎楼款，需业主自行垫付，合同另行约定除外）

第五步：过户交税，在业主赎楼办理结清手续，并到房管局注销抵押登记后，即可到房管部门办理过户，通常过户当天需要到税局缴纳契税、个人所得税等费用

第六步：物业交割，物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变卦及供暖费结清；物业协议变卦及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设备交割等。

那么购买二手房的风险点呢？

乐有家提醒您，购买二手房流程繁杂，涉及到的风险也很多，主要是包括吃差价、房产查封、物业欠费、凶宅等，二手房交易建议找靠谱连锁中介，也能帮助把控交易风险，保障安全交易。