新房or二手房选哪个好？

买新房还是买二手房，许多人因为不了解两者之间的差别和优缺点，所以在买房时也有许多纠结，新房or二手房选哪个好？小编来告诉你！

新房or二手房选哪个好？

新房二手房各有优缺点，请看一下分析：

1、地理位置因素

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大部分地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价及户型面积

新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

二手房：二手房户型面积普遍偏小，因此其总价相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

3、交通环境

新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。

二手房：分布于市中心内的二手房交通方便，为人们日常出行提供了便利条件。

4、购房风险

新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

5、物业服务

新房：现在新房都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：在很多地区二手房一般是建于上个世纪80年代以前，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平参差不齐。

6、外观和室内布局

新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

7、整体商业氛围

新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

8、未来发展前景

新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

9、建筑品质

新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。

10、社区邻居

新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。

新房和二手房之间的优缺点相信大家已经有所了解了，接下来心动不如行动，想买房的小伙伴可以行动起来啦~