找中介买二手房的流程

随着越来越多人选择买二手房，二手房交易流程在逐步完善的同时也变得愈发复杂。很多人将目光投向了中介。那么，找中介买房都有哪些流程呢？

一、流程简介

 通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

二、证件提供

(1) 卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

(2)  (2) 买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

三、购房说明

(1) 买方是单身，需到户口所在地的民政部 门 开单身证明。

(2) 贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

(3) 非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

四、现行收费标准

1. 交易服务费:6元/平方米减半。

2.  印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3.  产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。

4. 土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1％。

5. 个人所得税:房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。

6. 契税:90平方米以下的成交价的1％减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5％减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。

五、各方交接流程

1. 他向权证交给银行，房产本交给买方。

2. 带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。

3. 市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

4. 买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

5. 约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。

小编提示：购房者选择买卖房屋时，出于对房产交易过程的不熟悉，往往会选择中介代办。但是部分不良中介利用购房者对通过中介买二手房流程的不熟悉，在各个环节都有可能设下陷阱，让购房者防不胜防。那么，看了以上小编为大家介绍的通过中介买二手房流程详解你是否了解了呢？