二手房怎么查询

二手房存在产权问题，比如是否被抵押、是否有多位共有产权人，那么二手房怎么查询产权呢？

二手房查询产权主要是通过不动产登记中心窗口进行人工查询，带齐相关资料即可。如果是购房，需要业主本人同意才可以查询。

查询产权需要提供以下资料：

1、购房者由房主陪同，查档需提交房屋产权证和本人身份证；

2、如果产权人无法到场，可以有三种方式代替，分别是：

① 产权人配偶持本人有效身份证件、结婚证（此种方式只能查询2007年10月1日以前配偶名下的房产，此后登记的房产必须由产权人本人查询，配偶无法代为查询）；

② 委托查询，但受托人必须携带本人身份证件和经公证的书面委托。

③ 如果产权人已经去世，则由继承人前来查询，需持本人有效身份证、直系亲属关系证明、产权人死亡证明，如果办理了继承公证，可持有效继承公证书；

④ 如果房屋陷入产权纠纷，代理律师可以凭相关材料查询房屋档案，查询内容必须与受理案件直接相关。

乐有家温馨提醒：二手房产权查询是必须流程，如果房屋处于查封状态，很有可能会导致买方钱房两空，所以购买时一定要查清楚房屋产权信息。