二手房契税什么时候交

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，是向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋的买卖或是赠与和交换等，都是要向国家税务机关缴纳费用的。那么，二手房契税什么时候交呢？随小编一起来看看吧~

一、按商品房买卖合同

一些商品房买卖合同中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权力要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来缴纳。

二、按地方规定时限

各个地方规定的二手房契税缴纳时间都不一样，有些地方是签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，有些是交房之前就要缴纳房屋契税。而大部分地方都是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权证的时候缴纳房屋契税。

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