二手房怎么评估

在二手房的交易过程中，有几个不同的价格是需要买家注意的，二手房的成交价格和评估价格是不同的，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳的税费。很多人对于二手房评估这个问题不是很了解，今天小编就来跟大家说一下二手房怎么评估这个问题。

首先二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二手房怎么评估

1、委托估价机构

如果您想要了解你的房屋价值，当前通常的做法就是委托具有专业估价资质的房地产估价机构对房屋进行估价，确定估价机构并提供相关权属资料后，估价人员会及时就项目相关情况与您沟通反馈。

2、制定估价计划

估价机构根据房地产估价相关规范和您的估价目的，制定相应估价计划，确定价值时点、估价范围、报告提交日期、费用预算等相关情况。

3、现场勘察

计划制定好后，估价机构便会在约定的时间进行现场查勘，查勘的内容包括了房屋状况、周边环境、配套、交通等等。

4、内业测算及报告撰写

估价机构科学选用合理的估价方法，测算估价结果，并撰写估价报告。

5、交付评估报告

估价机构内部审核通过后，提交估价报告。

影响二手房评估的因素

1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

看完以上的解析，各位置业者是不是对二手房怎么评估和影响二手房评估的因素有了一定的了解呢？希望小编的解析可以回答大家对于二手房怎么评估和影响二手房评估的因素的疑惑。