二手房可以按揭吗？

现在全国房价较前几年都比较高，很多人无法实现全款买房，那么有人会问，二手房可以按揭吗？二手房可以贷款吗？

买方和房产情况符合银行贷款条件才可以贷款。

一、贷款所需材料：1、买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还贷卡、评估报告、无房证明、银行流水、转账凭证。2、卖方：身份证、收款银行卡、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、贷款年限：最长三十年，根据房产房龄及贷款人年龄确定。房龄＋贷款年限不超过50年，贷款人年龄＋贷款年限不超过70年，如果是公积金贷款，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年，如果是学区房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他担保，不同银行规定不同。

三、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如果贷款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

四、贷款利率：基准年利率4.9%，不同的地区不同的银行首套和二套执行的利率有差别，公积金贷款基准年利率3.25%。

五、贷款成数及贷款政策（以广州作参考）

六、非住宅二手房贷款首付50%，根据情况利率上浮10%以上不等，审核较住房按揭严格。

七、征信情况：贷款人征信良好，符合银行贷款条件。基本上贷款人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他贷款近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为贷款可行性和安全性提供参考。

八、主要费用：国家及地方政府收取的主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易登记费、抵押登记费等。其他费用：中介费、房产评估费（仅作参考：厦门房产评估价100万以内收千分之二点四，100万以上千分之一点二？据说因为竞争激烈，通过中介介绍产生的评估费返佣50%以上？），另外部分银行对符合条件的客户及房产可免评估。

九、特别要强调的是不同地区不同银行的要求会有所不同，其他费用也不同。另外特别要注意：2018年以来，国家房地产政策没有看到松动的迹象，不少城市还出台补充了更严格的调控政策，银行的内部审批也更严格，买方的贷款额度和贷款资格不确定性增加，有可能产生更多的交易纠纷。这里建议如果所在城市有政府部门指定的资金监管单位，强烈推荐买卖方走房产交易资金监管模式，买卖方能安心地送件交易过户，买卖双方的权益由此得到保障。