二手房怎么买

现在随着新房限购，二手房市场火爆程度不亚于新房，但是二手房交易手续繁杂，不少人咨询二手房怎么买？乐有家为你专业解析：

想要知道二手房怎么买，首先一定要了解二手房交易的每一个流程。

二手房流程繁杂，大致包括准备买房、选择中介、看房选房、签订合同、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需要注意的事项，乐有家为大家盘点各环节的细节事项。

1、准备买房

既然已经决定了要买房，那么首先需要制定自己的资金方案，根据自己意向的房源大概确定自己需要支付的首付款，预备好充足的资金。

2、选择中介

二手房交易绝大多数都是通过中介来进行，所以在选择中介的时候一定要留心，建议选择大型品牌连锁中介，不仅专业，而且可以帮助把控交易风险。

3、看房选房

看房时要看清楚户型、朝向，二手房还要仔细检查房屋装修，配套设施等，以防后期入住发现货不对板。另外，房屋周边配套设施也要仔细查看，确认是否有嫌恶设施等。

4、签订合同

这个是二手房交易的重要环节，也是最容易出问题的环节，在签订合同时一定要看清楚，合同的条款内容，尤其是与费用和时间等有关的，包括什么时候交首付款、税费承担以及违约责任承担等，都要在合同里注明清楚。

5、缴纳房款

目前大城市都实行的是资金监管机制，房款一般都是监管在银行，前期首期款是锁定状态，达到放款条件后，会解冻。因为房款是大额费用，乐有家提醒您，不要直接将费用转给业主，私下交易最容易出风险。

6、缴税过户

二手房税项众多，乐有家提醒在缴税时要确认清楚，哪些费用是业主承担，哪些费用是客户承担，缴税后都有发票，要保留相应的单据。

7、物业交割

物业交割已经是最后环节，但也是非常必要的环节，乐有家提醒，在此环节一定要和前业主核对好物业欠费，并督促前业主及时缴纳完毕，以免影响自己的入住。