如今，买一套地段好、品质高的房子动辄几百万，对于多数人来说买房是一件大事，对于普通人来说全款买房也是较为困难的事，加上二手房买卖又比新房买卖更为复杂，所以购买二手房怎样办房贷？又有哪些办理房贷流程呢？且听小编分析。
一、买房贷款有哪些方式？
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工，使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。
二、购买二手房怎样办房贷？
1、确定贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司，资讯按揭服务公司并说明需求，由按揭服务公司确定贷款方案。
2、查询公积金
借款人如需公积金贷款，与卖方确定确定卖房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，带上买卖双方资料，去银行填写二手房借款申请，给银行审批。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，银行对贷款申请人的资质进行审核。
4、签贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核获批后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，与卖方一起去房管局办理过户（递件）-完税-房产更名等手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
看完之后是不是对二手房办理房贷按揭流程有所了解呢？详细手续流程请以当地标准为准。
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