土地使用证过期了怎么补办相关问答

1、 什么是“土地证”？和“房产证”是一回事吗？

中国实行土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。而“房产证”是指通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

两者密不可分。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。

从2016年开始，各地开始陆续用“不动产登记证”取代原来的“房产证”。而房产证转换为不动产证，登记内容中多了有年限限制的土地使用权，隐含着将土地证的并入。

2、土地使用权期限都是70年吗？

不是。根据现行规定，居住用地的土地使用权期限是70年。因此，目前的房地产开发公司都是按照此年限缴纳相关费用，而刚开始并非如此。

以温州为例，最早实行这个政策的时候，当地规定，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，居住用地在不超过最高年限的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并缴纳相应的土地出让金额。  

3、土地使用权从何时开始计算？

从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。

4、土地使用权到期不续还能住吗？

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

有专家表示，政府不能无偿、强制收回这块土地。按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

5、土地使用证到期后怎么办？缴纳多少钱合适？土地使用证过期补办流程是什么？

由于大多数住房的土地使用年限是70年。因此，对于大多数人来说，这是一个遥远的问题。而对于已经被这个问题困扰的当事人而言，这是个亟待解决的问题。遗憾的是，目前，这个问题目前还“无解”。

《物权法》规定了使用权届满可以自动续期。不过，自动续期怎么个自动续法，怎么收费？对于这些问题，国土资源部和住建部都没有出台补充性的文件，所以如何操作地方各级政府也不知道。