房屋拆迁需要土地证，建筑证，和房产证。
房屋拆迁补偿的依据,主要是房屋产权证照，如果是自建的.房屋产权证照标注的建筑面积比实际小,要分两种情况
1、规划批件标注（看规划批文或建房审批手续）的建筑面积与房屋产权证照标注的一致，只是由于个人的原因建大了，那么依据拆迁相关文件，只能按房屋产权证照标注的面积补偿；
2、如果规划批件的建筑面积与实际建设面积一致，只是由于当时为了少交费用，而在办理房屋产权证照时少办了面积，那么可以到房屋管理部门（持你的建房审批手续）补交相关费用后，重新测绘，重新办理房屋产权证照；
3、如果是农民，且房屋在批的农村宅基地上，那么超出的部分也可以得到一部分补偿，但补偿标准要比正规房屋低很多（一般是建设成本）。
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