期房合同备案后什么时间办按揭和交契税

期房合同备案是购买期房后必走的一个步骤，大多数情况是开发商进行备案，购房者只需要前期提交对应的材料给开发商即可。对于购房者而言，更关心的是期房合同备案后什么时间办按揭和交契税呢？这就和购买期房的流程相关了。

期房合同备案后的流程主要为以下几步：

流程1：贷款按揭

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程2：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

流程3：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要交契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程4：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。注意期房时不能办理房产证，需等房屋建好验收后才可办理。