双方换房的手续和费用 置换房产费用是多少

房产置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，也就是俗话说的以房换房。其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换是买和卖的双重行为，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来房产，再买进一套符合需求的新房产。那么互相换房应缴的税费是多少呢？互换房子税怎么算？房子换房子交税多吗？以房换房手续如何办理?

以房换房怎么交税？双方换房过户费怎么算?一般来说，换房费用手续主要涉及到三大块，契税、个人所得税、增值税。

以房换房税收政策

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。” 故以房换房差价交契税，契税的话需要根据各城市的规定，一般是1-3%不等。

2、置换房产是否缴纳增值税？涉及的，置换房产的增值税与国家对二手房交易的增值税算法一样，满两份以上的房产免征增值税，未满两年的需要交纳5.5%。

3、换房财务手续还涉及到个税，个税则看房子是否满五年，已满五年免征收，未满五年一般是（过户价-增值税）*1.5%

换房怎样办理过户手续？双方换房怎么处理?具体以深圳举例，如下：

A、B在深圳各有一套房产，A、B的房产是否可以以互相交换的方式过户？

答：（宝安）可以交换，先来登记中心办理手续，再去地税核税。税费差额征收，举个例子，如果A,B换房，A的房子未满两年，过户价160万，首套，B的房子刚满两年，过户价100万，二套，那么A要交的税费有增值税，个税，B要交的税费有契税

（南山）可以交换，不受限购影响。

（1）双方需拟一份交换协议。

（2）双方持交换协议去房子所在区地税局申请减免税费。

（3）地税局拿到税费减免通知书，来国土局办理手续。

过户所需资料:双方身份证原件、房产证、交换协议、减免税费通知书。

（福田）1、如果申请原件换房，需双方写一个交换协议，再去地税申请原件过户，申请过户后双方拿结果至国土局过户，必须同一天，税费按正常收取，资料和正常过户一样。

2、申请按评估价过户，需双方写交换协议，直接在国土局办理过户，税费正常收取，资料正常过户一样

（龙华）需要自己签换房协议，提供申请表，房产证原件，身份证原件和复印件。税费按差额的部分征收。在国土局过户后等出回执单，再按照上面要求去地税缴纳相关税费，然后再回国土局领取不动产证。

（罗湖）交换按正常的资料提交，再到地税申请抵扣重叠的金额，超出的部分再按正常的缴纳。