写字楼出租相关问答

一、写字楼几层好出租？低层写字楼好出租吗？

具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的，就以13层来讲，对于21层的写字楼就属于高层了，对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层，楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的，最好能有阳光照进来，可以根据前面楼的间距来测量，记住一条有钱能买得到房子，但是买不到太阳，不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层，能不选就不选，像18层，带4的楼层，还有顶层，这些因素虽然不影响我们办公，但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

二、写字楼多大面积最好租？写字楼一般租多大？写字楼多少平方最好租？

写字楼的户型面积段设置，整体要大些。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。比较容易出租的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。

三、写字楼什么朝向好租？

一般能满足通风和采光两个条件的朝向一般会比较好出租。采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。通风：看中央空调的密度和功率。

四、写字楼不装修好出租吗？写字楼毛坯房出租吗？

住宅租赁市场和写字楼租赁市场有很大的差别，为了方便业务的开展，写字楼的租赁合同一般时间较长，达到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要长得多。加上，其需求更为个性化，因此，租客会愿意投入一定的资金来进行装修。如果租客没有特别的需求，业主所要提供的只是很基本的装修，比如说地毯、标准天花、空调和预埋的水、电、通信等管线。毛坯房出租和过度的装修，对租客而言，都只是一种负担。

五、写字楼租赁一般几年？写字楼出租最低租多久？写字楼租期多长合适？

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

六、一般租写字楼的免租期多长？

免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

七、写字楼租金递增公式是什么？

租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

八、写字楼租赁分淡旺季吗？

分，一般1季度是旺季， 因为过年之后(和工程招工一个道理)。2季度淡季，3季度一般(出口企业6-12月是旺季)，4季度就是淡季了。如果长期看，根据投资状况，投资多，自然写字楼就需求多。另外还要看社会发展阶段，如果是市场交易频繁取代工业区和商业区发展起来的时候，写字楼需求就开始变多。其次服务性行业如旅游,金融银行,会计核算,研究机构等集中的地方,写字楼需求就会一直比较旺盛.。