现金赎楼和担保赎楼

赎楼这个词在一二线城市的二手房交易市场应该是不陌生的，对于在交易过程中常用的现金赎楼和担保赎楼你又了解多少？

首先我们要了解一下他们的定义：

一、担保赎楼

是指在二手房交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。

二、现金赎楼       

现金赎楼也叫垫资赎证，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由垫资公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

他们的不同：

01、款项不同

担保赎楼，赎楼款项来源于银行，现金赎楼款项来源于垫资公司。

02、办理效率不同：

担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而现金赎楼仅需垫资公司审批，办理相对较快。

03、收费标准不同

 现金赎楼的办理速度快，收费标准要略高点。

04、担保方式不同

担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；而现金赎楼时，是不需担保的。