买房子定金一般交多少钱，比例是多少，有效期多久

买房子时，首先需要支付一笔定金。事实上，很多人并不知道定金的比例是有法律规定的，因此，对于定金到底该交多少，心里也没有谱。实际买房子过程中，定金一般交多少钱，比例是多少，有效期又是多久呢？

定金比例是多少，到底该交多少钱?

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

因此，按照上述法律的规定，定金合同中规定的购房定金比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是70万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过14万元。

定金的有效期是多久？

关于定金的有效期，一般是由买卖双方约定后体现在定金合同中，如果约定期限内一方未按定金合同中的约定条款签署正式合同，另外一方则可按合同追究其责任。无论是新房还是二手房，一般是交完定金后7-10天内交齐首付或全款，签署正式合同。若因特殊原因无法交齐款项签署合同，双方因在有效期内协商。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

关于买房定金比例是多少，一般交多少钱，法律上也只是规定了一个范围，具体还是由买卖双方确定。因此，买房时，购房者应注意约定定金金额以及交付购房款的期限，防止因超过定金有效期导致违约。