商业租房合同陷阱

随着房价的持续升温，很多的朋友们都转战商业房产，在购买，租赁商铺的时候要注意哪些陷阱呢？相信很多的朋友们都不是很清楚吧，今天，小编就给大家盘点一下商铺租赁合同签订会有哪些陷阱吧，快和小编一起去看看吧！   　　 　　

1、出租主体

商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。 　　 　　

这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。 　　 　　需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。 　　 　　

如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。 　　 　　

2、房屋的用途

租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。 　　 　　

3、租赁期限

根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 　　 　

4、装修补偿

租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。 　　 　　

在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。 　　 　　

5、转租房屋

在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租