房子没房产证能买吗？没房产证二手房交易注意事项

大家都知道买二手房的时候，需要了解的事情更是很多的。二手房相对于新的房子来说，更是需要谨慎和注意更多的事情。大家看到很多房子在网上有低价卖的，甚至有的房子没有房产证，这样的房子买的时候还是要想好。

没房产证二手房交易注意事项

首先，没有房产证的房子不能买的，风险极大。首先，从国家的法律政策来讲呢，没有产权证的房产是不允许来交易的呢。《中华人民共和国的城市房地产的管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属的证书的房地产不得转让的。

我国规定，房产的买卖以办理权属的转移登记的（也就是所谓的“过户”的）为准，没有产权证的房产是不可以来办理过户的呢，国家不保护不过户的房产的交易的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

其次，无房产证的房子可以贷款吗？

银行予以贷款的前提条件则是必须将房产证办理抵押登记，因此没有房产证也就无法贷款。

第三，只有购房合同没有房产证的房子拆迁有补偿吗？

要首先明确房屋属性，正规商品房，拆迁安置房，小产权房，单位集资房，不同的属性其补偿性质也不一样，不过共同的是，只要房屋有房产证，并且自己本身就是该房的产权的完全所有人，就会有补偿。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是被拆迁房屋的所有人，这里就要明确自己是否是该房的所有权人。这种情况一般也会分为几种情况：房产证还未办理过户手续（需要抓紧时间和卖方办理手续即可拥有完全产权）；因该房手续问题无法办理房产证（可能无法获得补偿）；小产权房（不受法律保护的违建房，不能获得补偿）；

第四、无房产证的单位集资房可以买吗？

单位集资房顾名思义是国家，单位，个人之见共同出资建造的房产项目，所有权的多少依据出资程度决定。

而一般的单位集资房土地都是非商业性质的，因此需要缴纳一定的土地出让金，才可交易。

单位集资房购买的前提则是，单位愿意缴纳土地出让金；个人全部出资获得该房的完全产权；去有关部门查验该房是否有获得房产证以及国土使用证的资格；满足以上三点无房产证的单位集资房在一定程度上是可以买的。

总之，没有房产证的房子笔者建议还是谨慎购买，因法律只保护拥有产权的所有人，如果购买该类的二手房，仅仅签订购房协议约束条款是远远不够的，因产权所有人并未更改，依旧是卖方，而万一卖方反悔毁约，买方也无济于事，只能要求卖方赔偿违约金。更惨的是，如果遇到拆迁，没有房产证可能得不到任何补偿。因此，购买该类房风险极大，还是慎重选择。

二手房交易注意的问题

１．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

２．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

３．交易房屋是否在租

如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。

４．土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。

买新房的时候只要手续齐全，开发商这边比较靠谱，基本问题还是很少的。但是二手房就涉及到的问题很多。房产证的问题、房屋是否有抵押等等问题。都需要我们在买房之前确认好。买二手房的时候更是要谨慎。