二套房全款有什么影响？要什么手续？

在限购限贷的今天，买二套房成为了奢侈的事情，很多购房者既缺少名额又缺少金钱。那如果二套房全款购买会有什么影响？要什么手续呢？

首先要看当地调控政策是认房还是认贷。认房与认贷主要是用来界定所买房源是否属于二套房或以上。

认房是指如果购房者在当地不动产登记系统中，已经有了登记信息，那么再买房时将被界定为二套房或以上。

认贷是指如果申请贷款人在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那么再次申请房贷时，将界定该房为二套房或以上。根据当地政策的不同，有的城市还清的房贷是不计算入贷款记录的，但有的是无论房贷是否还清都算。

二套房全款购买主要是不会在银行记录中留下贷款记录。在仅实施认贷政策的城市，如果购房者只有一次房贷记录的话，还可以再用第二套房贷的额度申请贷款。但前提是申请贷款人名下仅有一套该城市的房产，即此前的两套房产需转让出一套。因为目前全国大部分地区都不允许对名下拥有两套房的购房者发放贷款。

第二套房全款购买所需要的手续与正常买房并无太大差异，购房者只需要确保自己还有购买二套房的购房资格，准备好房款，即可以购买。