二手房签合同后反悔怎么解决?二手房违约责任

小编经常接到不少购房者咨询，买二手房合同签了可以反悔吗？事实上，在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约，或者买方因为各类原因而单方毁约的情况不少见。

那么在二手房签合同后不想买怎么办？二手房面签后反悔怎么解决? 二手房网签后可以违约吗？

买卖双方在签署合同后，需要附上一定的法律责任。一般来说在不同的节点毁约，或者不同的原因毁约，需要承担的法律责任会有些不同。

二手房过户前，常规流程是面签合同（买卖双方、中介）→买家资金监管支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。而一般情况下，二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况：

一、双方在中介签订房屋买卖合同，买方交付定金后，资金监管前卖方违约或买方毁约；

1、在资金监管前，因为买方的主观原因，如买方因缺少支付房款能力、购房资格等而对房屋买卖合同而反悔导致毁约的，则买方须履行违约责任，赔付定金；

2、因卖家主观原因的，如卖家不想卖的，则卖方履行违约责任，双倍返还定金。

3、因为房屋质量问题的，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

二、在资金监管，买方支付一定比例的首付款后，买方或者卖方违约；

1、在合同约定的资金监管时间后，买卖双方因主观原因毁约的，守约方可根据房款的20%追诉，具体根据合同的约定而定；

2、如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。

三、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。

1、卖方单方面无故违约

双方已网签并且买方没有出现违约，只是卖方单方面无故违约，在这种情形下，卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同，如果卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅需要赔付违约金，还可能留不住自己的房子。

2、卖方一房多卖

如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

3、买方违约在先

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿。在这种情况下，即使二手房网签后，卖方选择违约是合情合理的。